Crise financière : baisse du nombre de crédits immobiliers

Victime de la crise financière, le marché de l'immobilier est directement frappé par la restriction des crédits logements. Leur distribution chute ainsi lourdement, -26.3% en valeur, au troisième trimestre 2008 par rapport à la même période 2007. En volume, sur les neuf premiers mois de l'année, la production de prêts recule de 16.4%, selon l'étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA, publiée mardi. «Le troisième trimestre marque une formidable accélération de la dégradation des crédits accordés car le recul avait été de 11% au premier semestre», précise Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université de Paris X-Nanterre et auteur de l'étude. Une baisse des crédits qui s'explique par la restriction de l'offre des banques, victimes, elles aussi, de la crise financière mondiale. Pour l'ensemble de l'année 2008, Michel Mouillart prévoit «une baisse de 20% à 22% des crédits en valeur». Une diminution jamais vue, même pendant la grave crise immobilière du début des années 90.

 

source : le figaro immobilier

Etude sur le marché des crédits immobiliers

Un article de lexpansion.com relève les résultats d'une étude menée par l'observatoire Crédit Logement/CSA publiée aujourd'hui et qui porte sur le marché des crédits immobiliers. Il en ressort, et on ne peut vraiment dire que c'est une surprise, que le marché a fortement reculé, de 26,3% en valeur au troisième trimestre 2008 par rapport au trimestre correspondant en 2007.

Pour les 9 premiers mois de 2008, le recul en volume de prêts est de 16,4% par rapport au 9 premiers mois de 2007. A noter que la dégradation est plus particulièrement marquée sur le troisième trimestre : "Le troisième trimestre marque une formidable accélération de la dégradation des crédits accordés car le recul avait été de 11% au premier semestre" explique Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université de Paris X-Nanterre et auteur de l'étude.

D'après les résultats de l'étude, les taux d'intérêts avoisinent ceux de 2002 : en moyenne de 5,04% à la fin du troisième trimestre 2008.

Enfin la durée des prêts bancaires s'est également raccourcie avec un recul de deux mois par trimestre pour s'établir à 219 mois en moyenne au 3ème trimestre contre 240 mois fin 2007!

La bonne nouvelle pour certains, conséquence de cette dégradation des conditions d'obtention d'un crédit immobilier, c'est la baisse des ventes dans l'immobilier (car qui dit baisse des ventes dit un jour où l'autre baisse des prix) : de 40 à 55% au 3ème trimestre par rapport à la même période en 2007.

 

Baisse de l'immobilier pouvant atteindre 14% en 2009!

Dans le cadre du salon de l'immobilier qui vient de s'ouvrir à Toulouse, La Dépêche intitule un article "Immobilier : baisse à tous les étages".

Le journal annonce une baisse qui devrait atteindre jusqu'à 14% en 2009 : "Confrontés au resserrement du crédit à cause de la crise financière, les ménages ne parviennent plus à s'endetter pour devenir propriétaires. Non seulement le robinet du crédit se referme, mais la remontée des taux d'intérêt finit d'étouffer les candidats à l'achat...".

L'article explique que désormais il faut disposer de 2770 euros net par mois pour prétendre à un prêt sur 25 ans à 5,5% pour l'acquisition d'un bien de 150 000 euros sans apport personnel; clairement pas à la portée de tous les ménages...

Une baisse de 5% en 2008 et de 9 à 14% en 2009, c'est ce que prévoit le courtier Empruntis. Pour finir, il semblerait que l'ancien soit pour l'instant moins touché que le neuf qui affiche des stocks de plus en plus importants.