DOMOUSSE, l'investisseur intelligent

"Les prix de l"immobilier devraient baisser de 3% en 2008, selon le courtier en ligne Empruntis. Les taux des emprunts immobiliers devraient rester dans une fourchette de 4,50% à 5%, avec une légère remontée en deuxième partie d'année. Il n'y a pas de rationnement du crédit habitat aux particuliers.  La hausse des prix de l'immobilier est beaucoup plus sage en 2007 que par le passé. Après avoir atteint un pic en 2004 à plus de 14% de croissance, la progression des prix décroît année après année  : un peu moins de 10% en 2005, plus de 6% en 2006 et " 2,5% fin décembre 2007 par rapport à décembre 2006" , selon Geoffroy Bragadir, fondateur du courtier en crédit en ligne Empruntis. "C'est un atterrissage contenu, pas une crise du marché immobilier" , a précisé Cyril Blesson, directeur macroéconomie et services financiers au BIPE." ...

"Début de la construction le 15 avril, remise des clés «avant Noël» . Christine Boutin a annoncé ce matin (21 février, ndlr domousse) dans le Parisien/Aujourd'hui en France le démarrage du nouveau projet logement du gouvernement : la maison à 15 euros par jour. Selon la ministre de la Ville, son projet s'adresse «aux ménages primo-accédants (ceux qui achètent un logement pour la première fois, ndlr) avec deux enfants et qui ont des revenus nets mensuels compris entre 1.500 euros et 2.000 euros». «Nous prévoyons une première tranche de 5.000 maisons réparties sur toute la France, annonce Christine Boutin. Si ces maisons sont effectivement vendues à des locataires, et si l'on considère qu'ils sont en moyenne quatre par foyer, ce dispositif peut assez rapidement libérer 20.000 places qui, à leur tour, peuvent être occupées par des personnes héberg...

  L'ensemble des villes à consulter dans le dossier spécial de lavieimmo

Christian Noyer, gouverneur de la Banque de France s'est exprimé  dans un entretien donné à Paris Match à propos de la prétendue crise de crédit en France depuis la crise des subprimes aux Etats-Unis. D'après lui, il y a bien une diminution de la redistribution des crédits immbiliers qui s'explique par les hausses des taux directeurs de la Banque centrale Européenne et par la montée des prix de l'immoblier : "les prix de l'immobilier ont beaucoup augmenté, ce qui rend plus difficile l'achat d'un logement puisqu'on ne peut pas indéfiniment allonger la durée d'un crédit". Il n'y aurait donc pas de crise financière à proprement parler du point de vue de la Banque de France.

Quelle solution pour les jeunes sans le sou qui ne veulent pas perdre leur argent dans les loyers, mais acheter leur premier appartement ? Un prêt de leur âge ! Ou, plus précisément, un prêt à long terme, sur 25 ou 30 ans (les prêts peuvent même aller jusqu’à 40 ans). Le prêt de longue durée permet de réduire le coût des mensualités, et donc aux personnes les moins solvables, jeunes actifs ou non, d’emprunter pour se loger. Mais, au final, plus le crédit immobilier est long, plus le crédit est cher. C’est pourquoi, aussi paradoxal que cela puisse paraître, les prêts longues durées et très longues durées n’ont pas pour vocation de durer longtemps. L'emprunt à long terme permet de mettre un pied à l’étrier, d’investir, mais avec les évolutions de carrière et les augmentations, on envisage qu’il soit remboursé ava...

  L'affaire de la Société Générale l'a rappelé, la crise des subprimes fait parfois perdre des milliards d'euros à certaines banques. Elle a maintenant un impact bien plus concret pour tous ceux qui cherchent à acquérir leur logement, notamment les primo-accédants, ceux qui cherchent à accéder pour la première fois à la propriété. La psychose des banques échaudées par ces pertes les pousse en effet à être beaucoup plus regardantes sur les crédits qu'elles accordent. Maurice Assouline, directeur général de Cafpi, un courtier en immobilier qui sert d'intermédiaire entre les particuliers et les établissements financiers, revient sur ce problème.   Lire l'interview de Maurice Assouline sur le site TF1-LCI   source : TF1-LCI

La crise qui secoue les marchés financiers a bel et bien traversé l’Atlantique et se répercute maintenant directement sur notre vie quotidienne. Il devient en effet aujourd’hui de plus en plus difficile d’obtenir un prêt immobilier, les banques ayant progressivement relevé le niveau de leurs critères d’acceptation des dossiers. Les 3 principaux courtiers du marché, que sont Empruntis, Meilleurtaux.com et Cafpi sont unanimes sur la question. Selon Meilleurtaux.com, le taux moyen de refus des dossiers par les banques a quasiment doublé « en quelques mois » pour passer de 3 à 8% , alors que ces dossiers refusés sont pourtant de bonne qualité . Les responsables de la société Cafpi confirment cette tendance lorsqu’ils affirment que les banques ne prêtent plus « au-delà d’un taux d’endettement de 33%, alors qu’il y a un an à peine, elles pouvaient al...

"Le rachat d'emprunt est à envisager lorsque le niveau d'endettement de la famille commence à devenir critique. Il faut alors trouver la meilleure solution pour regrouper tous les emprunts en sollicitant un rachat de crédit auprès d'un organisme spécialisé ou d'une banque. Lorsque le nouveau crédit concerne un prêt immobilier, il peut intégrer dans le rachat : créances diverses, interdit bancaire, crédit auto, entre autres. S'il se limite aux crédits personnels, différentes dettes peuvent être remboursées par cette opération de rachat : créances, crédits à la consommation, crédits revolving, découverts bancaires... Certaines familles utilisent le rachat d'emprunt pour solder tous les crédits en cours. D'autres profitent de la baisse de leur mensualité pour épargner, préparer la scolarité de leurs enfants ou leur retraite."   l'article compl...