DOMOUSSE, l'investisseur intelligent

Dans un contexte d'élections présidentielles aux Etats Unis, Robert Schiller, professeur d’économie à Yale, répond aux Echos sur la crise immobilière en Amérique.   "La crise immobilière, qui touche la Floride plus que tout autre Etat américain, déterminera-t-elle le vote de la primaire républicaine qui se tient dans cet Etat ce mardi 29 janvier ? Robert Shiller, professeur d’économie à la célèbre université de Yale, ne mâche en tous cas pas ses mots : cette crise est la plus grave depuis la Grande Dépression, affirme ce spécialiste. Disséquant les mécanismes à l’oeuvre sur un « marché d’amateurs », il regrette le manque de lucidité de nombreux acteurs. Et, alors que la tourmente s’étend aux places boursières, met en garde contre ses conséquences."   L'article complet

Le Figaro relève les tendances de l'évolution des taux de crédit dévoilées par le baromètre Empruntis pour le mois écoulé : "Les taux fixes des emprunts immobiliers poursuivent leur lente ascension en janvier dans quasiment toutes les régions françaises selon Empruntis. La tendance légèrement haussière des taux de crédits à taux fixe se confirme. Le dernier baromètre régional du courtier Empruntis montre que la hausse des taux est quasi-homogène sur tout le territoire. Entre le 15 décembre 2007 et le 15 janvier 2008, les taux ont augmenté de 0,05 à 0,10 points dans toutes les régions et sur l'ensemble des durées de prêt, en dehors de la Méditerranée qui était déjà la zone géographique la plus chère."   Lire la suite sur : Immobilier : emprunter coûte plus cher

Entre janvier 2007 et aujourd'hui, les taux pour les crédits immobilier sont passés de 3,7% à 4,6% pour un emprunt sur 15 ans, de 3,8% à 4,7% pour un emprunt sur 20 ans er de 3,9% à 4,8% pour un emprunt sur 25 ans. Le président de Meilleurtaux.com Christophe Cremer apporte une touche rassurante en prévoyant une accalmie pour 2008, avec une prévision de hausse de 0,1% à 0,15%. Par ailleurs, les banques devraient être plus strictes au niveau tarifaire et de sélection des dossiers. Christophe Cremer estime qu' "il sera de plus en plus difficile de trouver un financement pour un jeune, en particulier pour quelqu'un de moins de 30 ans et sans apport". L'exigence du taux d'endettement inférieur à 30% devrait par exemple être renforcée.

Cityprice.fr est un nouveau service sur le net qui propose d'évaluer le prix du bien que vous projetez d'acheter ou de louer. Le moteur de calcul se base sur les critères suivants : departement, ville, surface habitable et surface du terrain, prestations et décoration intérieures, sanitaires, chauffage, état général de la maison (réseaux électriques, de la plomberie...), exposition, type de construction, équipements (piscine, terrain de tennis, servitudes...)   Exemple : pour une maison de 100m2 avec 1000m2 de terrain dans le Val d'Oise, à Argenteuil Centre, bon état, type de construction récente avec parpaing, sans servitude, prestations milieu de gamme, chauffage au gaz, maison avec vue ordinaire  326 690,10€.

Le baromètre du site d'annonces  Entreparticuliers.com indique une baisse des prix de l'immobilier de 1,8% pour les maisons et de 0,9% pour les appartements. Une bonne nouvelle pour les acheteurs donc que cette lente tendance à la baisse des prix depuis à peu près la fin du premier trimestre 2007. Le délai de vente s'est rallongé passant à 9,5 semaines et les vendeurs accordent désormais une ristourne de 7,2% en moyenne en décembre! Mais attention, l'immobilier n'est pas la bourse, et les propriétaires ne vont pas tous se mettre à vendre d'un coup, paniqués par cette baisse du prix de leur bien et provoquant probablement ainsi une chute spectaculaire des prix; ils auraient pour certains la mauvaise surprise de se retrouver à la rue par la suite... Donc la décrue des prix devrait poursuivre son petit bonhomme de chemin pour le plus grand bonheur de ceux qui attendent depuis de longs mois voire années pour...

La récente loi du 3 janvier 2008 devrait limiter les risques inhérents aux crédits à taux variable dont nombre de foyers ont fait les frais l'année dernière. La loi pour le développement de la concurrence au service des consommateurs (loi Châtel) a ainsi été adoptée hier, le 3 janvier 2008. De nouvelles obligations sont exigées des banques pour les crédits à taux variable :   A partir du 1er octobre 2008, les banques seront tenues de délivrer pour les offres de prêts à taux variable une notice présentant les conditions et les modalités de variation du taux d'intérêt.   Une simulation de l'impact d'une variation du taux de crédit sur les mensualités, la durée du prêt et le coût total du crédit devra être faite.   Chaque année, les banque devront informer du montant du capital restant à rembourser. A n...