DOMOUSSE, l'investisseur intelligent

Une étude récente de la Banque de France montre qe le patrimoine privé brut des ménages français a fortement augmenté entre 1997 et 2003, de 64%. C'est le patrimoine immobilier qui a connu la plus belle progression dans cette période avec une hausse de 86% tandis que le patrimoine financier a "seulement" augmenté de 35%. Paradoxalement, c'est en actifs financiers que les français ont le plus investi dans la période; bien sûr, la forte envolée des prix de l'immobilier explique malgré tout une meilleure progression du patrimoine immobilier.

Un article du journal Les Echos daté du 7 novembre dernier fait le point sur l'évolution des prix de l'immobilier dans les grandes villes françaises. On y append ainsi que les prix baissent partout sauf à Paris et Lille:;les prix dans la capitale ayant atteint un nouveau record en octobre avec un prix moyen de 7 385 euros le mètre carré, soit une augmentation de 8% sur 12 mois glissants! A Lille, les prix ont augmenté de 5,9% en 2007, à noter également la croissance des prix à Arras avec 5,1% d'augmentation sur l'année.   Par ailleurs, le marché de l'ancien se retourne dans es autres grandes villes de France : à Lyon (- 0,3 % sur un an), Strasbourg (- 6,9 %), Toulouse (- 4,7 %) ou Nantes (- 0,8 %).   La baisse à Strasbourg est une des plus fortes en France avec 6,9% de baisse entre ocobre 2006 et octobre 2007! Dans l'Est, seule Nancy sort du lot avec une augmentation de 1,5%.

D'après La Tribune , la crise des subprimes aux Etats-Unis auraient coûté jusqu'à 400 milliards de dollars aux banques américaines. Ainsi, sur les 1200 milliards de dollars que représentent les prêts à risque en cours actuellement aux States, 150 à 200 milliards devraient être perdus par les banques, un quart des emprunteurs devraient effectivement n'être pas en mesure d'en assurer le remboursement. Par ailleurs, 150 milliards de pertes viennent s'ajouter à la déjà lourde addition, représentant des pertes liés à des produits dérivés financiers corellés à ces prêts.  De très grandes banques américaines comme Citigroup, Merrill Lynch ou Wachovia ont déjà annoncé plus de 40 milliards de dollars de dépréciations de leurs portefeuilles de prêts depuis le début de l'année. De quoi certainement faire réfléchir les prêteurs à l'avenir... aux Etats-Unis et en Europe.   Technorati tags: subprime , immobilier , crédit

Le dernier numéro du magazine de Challenges titre "Spécial Immobilier.Les Prix : la baisse a commencé". On y apprend ainsi qu'après une hausse des prix de 142% en dix ans (1997-2007), les prix, notamment de l'ancien, commencent à connaître un mouvement de reflux. Dans le neuf, les promoteurs auraient onze mois de logements en stocks contre quatre il y a un an. Le cabinet Précepta table sur une baisse d'environ 6% par an pendant trois ans! Il y aurait par ailleurs d'autres sons de cloche, Olivier Eluère, économiste au Crédit Agricole,mise plutôt sur une "toute petite hausse de 1% en 2007" (il faut quand même se souvenir que les prix ont augmenté de 15% sur la seule année 2004) et une baisse de 5% en 2008 qui "permettra aux acheteurs de retrouver un peu d'oxygène".