DOMOUSSE, l'investisseur intelligent

"90% de nos contacts viennent d'Internet, alors qu'il y a cinq ans, le papier dominait encore largement le marché" déclare Jean Lavaupot, directeur France du réseau d'agences Era Immobilier. Et si l'on en juge sur les nouvelles habitudes des Français en matière de recherche immobilière, on ne voit pas comment ce chiffre pourrait baisser; en effet, seulement 3% des français n'envisagent pas d'avoir recours à internet pour une recherche d'achat immobilier! Le marché de l'annonce immobilière sur internet est vouée à croître; l'informatique est en effet un support de diffusion et surtout de recherche que le papier aura de plus en plus de mal à concurrencer. Les récents progrès technologiques ont permis aux internautes de cibler les offres dans leur recherche grâce aux nombreux critères de recherche désormais proposés par les sites d'annonces, de la fourchette de prix, à la su...

LCL (Le Crédit Lyonnais) vient de lancer une offre de prêt immobilier pour les actifs âgés de moins de 36 ans; on peut déjà imaginer que cette nouvelle offre va concerner beaucoup de personnes quand on sait que cette tranche d’âge a représenté un tiers des emprunteurs de crédit immobilier de la banque en 2006! « Cette offre a pour objectif de faciliter l'accession à la propriété des jeunes qui souhaitent acquérir leur résidence principale ou secondaire », indique LCL dans un communiqué. Le prêt, dont la durée peut être étendue jusqu'à 30 ans, est assorti d'une remise de 50% sur les frais de dossier et d'une assurance décès/invalidité « jeunes actifs ». Le groupe propose en outre une caution mutuelle qui, souscrite auprès d'organismes spécialisés partenaires, exonère l'emprunteur d'une garantie hypothécaire. L...

  C' est fait, le taux de crédit des emprunts sur 25 ans vient d' atteindre la barre des 5%. Il faut remonter à 2002 pour retrouver ce chiffre; par ailleurs, il est clair que les prix sont bien supérieurs à ceux de 2002. Seuls l' Île de France, le Nord et le Sud Ouest affichent des taux inférieurs à 5%, à 4,95%. Les explications données par les professionnels du secteur bancaire sont l' inquiétude des banques face à la possible baisse des prix de l' immobilier et la difficulté des établissement de crédit pour trouver des financements.   D' après le courtier Empruntis, les prix devrait baisser de 3% en 2008 tandis que les taux d' intérêt augmenteront encore sensiblement, pour peut-être se stabiliser autour de 5%.

  Un sujet dans le journal du 13 heures de France 2 un jour, un article dans le Figaro l' autre jour, les "drames personnels" vécus par les couples ayant emprunté à taux variable n' en finissent pas de faire résonance dans les médias. Ce reportage montre un jeune couple parmi tant d' autres "victimes" de la flambée des taux d' intérêt. Il reste cependant difficilement explicable que tant de personnes aient souscris un emprunt immobilier à taux variable quand les taux étaient au plus bas! Sacré coup de poker que de miser à la baisse quand les taux avoisinent les 3,5%! Alors faute aux banquiers ou aux particuliers?...

  Quel est le comble du net? Faire communiquer des personnes voisines l'une de l'autre par ordinateurs interposés. Il fallait bien qu'on y arrive, avec la profusion des sites communautaires issus de la vague Web 2.0 que nous avons connue ces deux dernières années. ma-résidence.fr , lancé par Gilles Feingold, est une plateforme communautaire dont l'originalité est sa vocation à mettre en relation les habitants d'immeuble  entre eux et aussi avec les membres du syndic. Il aura fallu quatre ans de travail pour mettre en place ce site d'une qualité technique incontestable et néanmoins non dépourvu d'esthétisme. Gilles Feingold présente son projet ainsi : "Nous voulons en faire le guichet unique des résidents d’immeubles qui représentent 50% des Français, explique Gilles Feingold. Tous les besoins des habitants sont accessibles sur le site : échanger avec ses voisins, dialoguer avec so...

1. Bien choisir l'emplacement du bien. Penser aux capacités de revente; en ville vous devez évaluer la proximité des services, métro, magasins, écoles ou encore parcs et espaces verts. Pour un achat en périphérie d'une agglomération, pour des raisons évidentes, s'assurer qu'un projet de construction du futur plus grand centre commercial d'Europe n'est pas en cours à proximité directe   2.Le prix : comparer, comparer et comparer encore. Une fois l'emplacement bien ciblé, vous devez comparer intesivement les prix. Pour celà les sites d'immobilier en ligne (seloger.com, pap.fr...) sont d'une utilité certaine.   3. Prendre conseil auprès des professionnels de l'immobilier : passer par une agence conduit bien souvent à faire une meilleure affaire que directement de particulier à particulier. Les vendeurs ont effectivement plutôt tendance à surestimer leur bien. L'agence immobilière offre de plus des garanties sur le bon déroulement de l'ac...