DOMOUSSE, l'investisseur intelligent

48,8m2, c'est la moyenne au premier semestre 2006 de la surface d'habitation que peuvent acquérir les primo-accédants; on note une augmentation par rapport au premier semestre 2005 où la même moyenne était de 48,5m2. L'Essec et le Crédit Foncier ont annoncé ce chiffre et souligne dans l'étude "La légère hausse de la capacité moyenne d'achat s'explique par un allongement de la durée moyenne des prêts (259 mois, soit 21,5 ans) et la hausse de la part du revenu consacrée au remboursement du crédit immobilier". La région qui affiche la plus forte capacité d'achat est l'Auvergne avec 101m2 tandis que l'Ile de France et la région PACA sont respectivement à 40,9m2 et 42,7m2.

La totalité des crédits nouveaux à l'habitat représentait 134 milliards d'euros en 2005 pour 113 milliards en 2004.Les encours de crédits à la consomation sont toujours en phase de croissance aujourd'hui, début novembre 2006; ainsi les taux restent encore favorables aux ménages. Selon Meilleurtaux , les taux d'intérêt de crédit immobilier devrait rester bas fin 2006 et toute l'année 2007. La recommandation est dans le cas d'un prêt à taux révisable de prendre un taux capé, c'est à dire limité à la hausse car la hausse actuelle des taux d'intérêt à court terme se répercutera mécaniquement sur les taux pratiqués à l'avenir. Il est à noter que la durée moyenne des crédits en 2006 est de 19 ans contre 15 ans en 2000 avec parfois des ménages endéttés sur 25 ans et qui dépassent le taux des 33%, leur capacité théorique de remboursement maximum; c'est là-dessus que la donne va être changée dans les années à venir, cette situation de surendettement non v...

Le "Prêt Paris Logement 0%" (PPL) est le dispositif d'aide à l'accession à la propriété mis en place par la Mairie de Paris. Les conditions viennent d'être assouplies, il n'y a désormais plus de condition d'âge, la justification d'avoir habité à Paris au moment de l'offre de prêt passe de 3 ans à 1 an et enfin, l'attribution de ce prêt n'est plus conditionnée au recours d'autres prêts. De tès bonnes nouveles en somme.

D'après une info publiée dans l'Expansion aujourd'hui,le déglonfement de la bulle immobilière est enclenchée avec une constatation chez les promoteurs immobiliers d'une sensible baisse de la demande de logements neufs à acheter et ce, malgré la baisse générale des prix. Les stocks de logements neufs atteindraient des niveaux hauts comparables aux chiffres du début des années 90. Sûrement une bonne nouvelle pour les petits acheteurs en attente d'opportunités d'achat depuis quelque temps maintenant.

L'immobilier aux Etats-Unis est en déclin; Pierre Lapointe, stratège en chef adjoint à la finacière banque nationale explique : "Le prix moyen des ventes de maisons neuves aux États-Unis a effectué un plongeon de 9,7% sur une base annuelle en septembre, ce qui est la plus importante baisse en 36 ans. Cette donnée confirme le dégonflement de l'immobilier aux É-U, alors qu'hier, les chiffres sur le prix moyen des ventes de maisons existantes ont montré un déclin de 2,5% sur une base annuelle, un record". Cependant, il souligne que cet affaiblissement n'a pas eu d'impacts sur les marchés financiers, avec notamment le Dow Jones qui montre une tendance haussière.

Le prêt hypothécaire rechargeable est mis en place depuis peu : nous pouvons désormais financer un ivestissement immobilier ou des travaux avec cette nouvelle formule.L’emprunteur utilisera l'hypothèque rechargeable pour gager un nouveau crédit à partir d’une hypothèque déjà existante. C’est donc la partie déjà amortie d'un crédit immobilier garanti par une hypothèque spécifique, qui pourra servir de calcul pour le crédit hypothécaire rechargeable. Pour ce faire, il faudra rédiger un avenant stipulant les nouvelles créances qu’elle garantira, dans les conditions de l'article 2422 du code civil. Les deux seuls établissements proposant pour l'instant le prêt hypothécaire rechargeable sont le Crédit Foncier et l'UCB. A partir du mois de novembre, le prêt hypothécaire rechargeable pourra être utilisé pour les crédits à la consommation.