DOMOUSSE, l'investisseur intelligent

Une étude de l'observatoire du crédit immobilier démontre que les montants des crédits à l'habitat octroyés sur les 9 premiers mois 2006 ont augmenté de 19,4% par rapport à 2005. L'esplication de cette augmentation serait à mettre en rapport avec l'augmentaion des prix de l'ancien et des demandes de financement de travaux. L'étude relève également la baisse d'utilisation de PEL qui ne réprésentent plus que 1% de l'ensemble des crédits pour près de 10% à la fin des années 90.   Michel Mouillard, créateur de l'Observatoire affirme : " le marché devrait rester bien orienté au moins jusqu'à l'été prochain, profitant autant de la poursuite de la baisse du chômage que d'un nouveau ralentissement de la hausse des prix "

A partir du 1er janvier 2007, l'Etat proposera la "garantie des risques locatifs". C'est une garantie de paiement des loyers accordées aux salariés touchant un salaire "modeste", et ce durant leur premier bail. Cette nouvelle mesure sera financé par l'Etat et le 1% patronnal. Cette "garantie des risques locatifs", destinée à 2 millions de foyers connaissant des difficultés d'accession à la location, couvrira le loyer des locataires pendant 24 mois, permettant aux propriétaires de concéder le bail dans de meilleures conditions évitant la "précarité locative" manifeste quand le bail est établi sans garanties mais via un crédit d'impôt. Par opposition, certains propriétaires devraient revoir à la baisse leurs exigences en terme de garanties qui ont souvent dépassées l'entendement ces dernières années.

L'étude de Xerfi portant sur le marché de l'immobilier a beaucoup fait réagir sur le net, et pour cause, l'étude annonce un "krach" dans le secteur. Les passages les plus significatifs de l'étude : " Les prix dans l'immobilier progressent aujourd'hui quatre fois plus rapidement que le pouvoir d'achat. Jamais la déconnexion entre les deux n'a été aussi forte." "ll ne se passe pas une semaine sans qu'un quotidien ou un hebdomadaire n'en fasse sa Une ou un dossier spécial. La raison de ce brusque intérêt de la presse pour le marché du logement est simple : le point haut du cycle a été atteint, les tendances s'inversent. Le scénario noir d'un krach devient crédible ."

D'après l'avis de 44% des français, les prix de l'immobilier vont progressivement se stabiliser contre 42% qui pensent que l'augmentation des prix va encore durer les six prochains mois. C'est ce qui ressort du baromètre Habitat Espaces Immobiliers-Meunier. A noter que 8% seulement pensent que les prix vont diminuer. Malgré ces chiffres peu optimistes, les français restent favorables à l'achat : à la question « Diriez-vous qu'il est plus intéressant d'acheter ou de louer avec les prix actuels de l'immobilier et les taux d'intérêt ? », les Français répondent à 72% qu'il est plus intéressant d'acheter et seulement 16 % qu'il est plus intéressant de louer. Enfin, 17% des personnes interrogées déclarent souhaiter acheter un bien immobilier dans les deux ans à venir; 83% de ces intentions d'achat concernent la résidence principale, contre 7% pour l'investissement locatif, et 7% pour la résidence secondaire. A noter le faible ta...

La hausse des prix de l'immobilier a connu un coup de frein à Paris fin 2006 d'après une étude de Laforêt Immobilier : " Les négociations sont plus longues et plus tendues, ce qui contribue à freiner la hausse des valeurs". Fin de cette année, le prix au mètre carré dans la capitale s'élève à 5 955 euros en moyenne, tous arrondissements confondus. Le réseau Laforêt Immobilier a identifié un nouveau profil d'investisseur locatif à Paris intra muros, un investisseur privilégiant la location meublée et la location saisonnière dans les quartiers les plus attractifs.